Är uthyrning av kontorsplatser momspliktig?
Svar från juristen: Ja, i ditt fall hyr hyresgästerna inte en egen plats utan får olika platser i det aktivitetsbaserade kontoret beroende på var det finns en ledig plats. Det är då en momspliktig uthyrning eftersom det inte omfattas av undantaget för uthyrning av fastighet.
Uthyrning av fastighet
Uthyrning av fastighet är ett av de områden som är undantagna från skatteplikt för mervärdesskatt. Fastighetsägaren kan däremot under vissa förutsättningar välja att vara frivilligt skattskyldig för moms. För att det ska vara fråga om uthyrning av fastighet som är undantagen från momsplikt ska hyresgästen betala för att använda lokalen (eller del av lokal) och hindra andra från att använda ytan. EU-domstolen har också uttalat att det är en förhållande passiv verksamhet och att undantaget bara under mycket speciella förhållanden omfattar en verksamhet som innebär att ett antal andra kommersiella åtgärder utförs.
Ett enda eller flera tillhandahållanden?
Men om det däremot är en fast arbetsplats som du hyr ut kan det omfattas av undantaget från momsplikt vid uthyrning av fastighet. Om som i ditt fall i hyran ingår även annat som inte undantaget från mervärdesskatteplikt måste du bedöma om det ett enda eller flera tillhandahållanden. Är det fråga om ett enda tillhandahållande ska hyran vara utan moms om det är uthyrning av fastighet som är den huvudsakliga tjänsten och hyran ska vara med moms om kringtjänsterna är den huvudsakliga tjänsten.
